Местонахождение предприятия | НК-Консалтинг
НК-Консалтинг
БИЗНЕС-ПЛАНИРОВАНИЕ И КОНСАЛТИНГ

О нас Услуги Цены Помощь Статьи Контакты
Звоните нам: +7 909 516 60 01; +7 904 997 01 05; Почта

Местонахождение предприятия

Выбор надлежащего месторасположения предприятия – существенное обстоятельство успеха в бизнесе. Не всегда разумно начинать бизнес в каком-либо месте только потому, что это дёшево. Вы можете проиграть, если для вашего бизнеса месторасположение играет решающую роль.

Раздел бизнес-плана «Местонахождение» особенно важен для предприятий, создающих большую нагрузку на окружающую среду, а также для мелких предприятий торговли, сервиса и общественного питания. Одно дело, если ваш будущий магазин будет находиться около метро, и совсем другое, если он расположится внутри микрорайона, незаметного с улиц, по которым идёт основной людской поток. Впрочем, если микрорайон достаточно велик и рядом с вами нет конкурирующих магазинов и мастерских, то преуспеть можно и в таких условиях.

Начинается глава бизнес-плана с описания положительных и отрицательных сторон местонахождения предприятия. В зависимости от вида деятельности предприятия требования к его местонахождению могут быть различными. Для многих предприятий обрабатывающей промышленности на первом месте может стоять близость транспортных магистралей, для энергоёмких производств – соседство электростанции, для наукоёмких – возможность укомплектования научными кадрами. В любом случае анализ местонахождения должен учитывать:

  • наличие трудовых ресурсов;
  • местные стандарты уровня жизни и связанный с ними возможный уровень заработной платы;
  • близость к клиентам и (или) поставщикам;
  • возможные транспортные расходы;
  • доступность и развитость энергетических ресурсов, промышленной и социальной инфраструктуры;
  • уровень арендной платы;
  • местные налоги, законы и т.д.

В любом случае надо точно ответить на следующие вопросы:

  1. Каковы причины выбора места для размещения вашего бизнеса?
  2. Каковы его окрестности?
  3. Каковы ограничения на деятельность в этом районе?
  4. Какие предприятия работают рядом и будут ли они вашими конкурентами?
  5. Почему вы отдали предпочтение этому месту?
  6. Какие другие варианты вы осмотрели?
  7. Какова стоимость аренды или покупки?
  8. Собираетесь ли вы оставаться на этом месте постоянно? Если нет, то когда планируете переехать?
  9. Находится ли здание, где вы размещаетесь или собираетесь разместиться, в вашей собственности или же вы арендуете его?
  10. Опишите условия аренды, налоги, условия продления аренды и возможный рост арендной платы.
  11. Существует ли план помещения, в котором вы хотите разместиться?
  12. Если вы хотите что-либо построить или модернизировать, то есть ли план помещения после перестройки и оценка требуемых затрат?

При размещении, например, предприятия торговли оцениваются (в баллах) следующие аспекты:

  1. покупательская активность в этом районе;
  2. удобство подъезда;
  3. оживлённость движения транспортных средств;
  4. оживлённость движения пешеходов;
  5. наличие мест парковки;
  6. сообщение общественным транспортом;
  7. расположение улицы;
  8. ближайшие конкуренты;
  9. место для витрины;
  10. удобство входа и выхода;
  11. доступ с тыльной стороны здания для доставки грузов;
  12. необходимые коммунальные услуги;
  13. состояние здания;
  14. необходимость изменения соглашения об аренде;
  15. стоимость аренды;
  16. срок аренды;
  17. период, по истечении которого помещение может быть освобождено;
  18. ограничения на деятельность в районе;
  19. предыстория района.

Вариант размещения предприятия торговли, набравший наибольшую сумму баллов, является предпочтительным.

ПРИМЕРНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАЗДЕЛА БИЗНЕС-ПЛАНА «МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ» В СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ

Характеристика района и участка строительства.

Оценка развитости транспортной сети инженерных коммуникаций, экологических и санитарно-эпидемиологических условий, социально-политической обстановки и других факторов района строительства.

Результаты социологических опросов, встреч на сходах с населением района, референдума (если они проводились) об отношении жителей к будущему объекту.

Оценка характеристик земельных участков, предложенных органами местной администрации для размещения намечаемого к строительству объекта.

Обоснование места (трассы) размещения объекта.

Оценка возможности (приемлемости) размещения объекта в данном районе на выделенных площадках (отсутствие факторов, способных оказать негативное влияние на технологический процесс и качество продукции).

Подбор участка, обеспечивающего минимум затрат по его освоению и эксплуатации (минимальная протяженность подлежащих строительству транспортных и инженерных коммуникаций, необходимость устройства и содержания дренажного хозяйства и строительства других защитных инженерных сооружений, удалённость площадки от мест проживания потенциальных работников, удалённость и мощность базы стройиндустрии и др.).

Обоснование выбранного места размещения объекта, трассы сооружения, размеров земельного участка, санитарной (охранной) зоны, схем прокладки трасс и коммуникаций. Краткая характеристика выбранного варианта; основные критерии его оптимальности.

Плата за землю.

Общая потребность земель, включая ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут) для прокладки транспортных и инженерных коммуникаций. Анализ целевого назначения земель, отчуждаемых под строительство. Расчёт убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов, причинённых изъятием или временным занятием земель, включая упущенную выгоду. Оценка рыночной стоимости прав собственности (аренды) земли и ежегодных плат за землю, включая сервитут.

Состав исходно-разрешительной документации. Затраты по оформлению отвода земельного участка.

Уточнение состава исходно-разрешительной документации, требуемой для оформления землеотвода в соответствии с Порядком предоставления земельного участка под строительство объектов, действующим в регионе.

Изложение принципиальных условий и требований служб местной администрации и территориальных органов государственного надзора к объекту строительства; меры по их выполнению, предусмотренные в соответствующих разделах обоснований инвестиций (сделать ссылки).

ОЦЕНКА ВОЗДЕЙСТВИЯ НА ОКРУЖАЮЩУЮ СРЕДУ

Некоторые предприятия (существующие или строящиеся) в ходе производственного цикла перерабатывают сырье и имеют отходы производства, которые могут отрицательно влиять на окружающую среду. С этой целью в бизнес-плане определяются результаты предварительного анализа воздействия объекта на окружающую среду при нормальном режиме эксплуатации и в аварийных ситуациях, излагаются намечаемые меры по предупреждению возможных неприемлемых для общества экологических ситуаций и связанных с ними экономических и других последствий, а также дается оценка инвестиционных затрат на природоохранительные мероприятия.

ПРИМЕРНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАЗДЕЛА БИЗНЕС-ПЛАНА «ОЦЕНКА СОСТОЯНИЯ ПРИРОДНОЙ СРЕДЫ»

Оценка окружающей природной среды в районе предполагаемого строительства:

  • метеорологические характеристики, определяющие условия рассеивания загрязняющих веществ в атмосфере (средняя максимальная температура наиболее жаркого месяца, среднегодовая «роза ветров», скорость ветра, повторяемость превышения которой составляет 5%, перепад высот местности и т.д.); значения фоновых концентраций загрязняющих веществ;
  • характеристика источников водоснабжения и приёмников сточных вод: наименование и местонахождение водных объектов и водохозяйственного участка, минимальный среднемесячный расход воды в реке (Р = 95%), показатели качества вод водных объектов;
  • оценка растительного и животного мира, состояние ландшафта, наличие и состояние культурно-исторических памятников, рекреационные возможности территории.

ВОЗДЕЙСТВИЕ ОБЪЕКТА НА ОКРУЖАЮЩУЮ СРЕДУ. НАМЕЧАЕМЫЕ ПРИРОДООХРАНИТЕЛЬНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ.

Компонентно-качественная характеристика воздействия объекта при нормальном режиме эксплуатации и при аварийных ситуациях:

  • степень опасности намечаемой деятельности (по классификатору), характер воздействия (прямое, косвенное, с учётом возможности проявления через определённый промежуток времени и др.), интенсивность воздействия (величина воздействия в единицу времени), уровень (величина воздействия на единицу площади, объёма), продолжительность воздействия (непрерывность, периодичность, только при аварийных ситуациях и др.), пространственный охват, объёмы воздействия (персонал, население, воздух, вода, почва, флора, фауна и т.д.);
  • сведения об использовании земельных ресурсов, в том числе сельскохозяйственного назначения;
  • сведения об использовании полезных ископаемых (включая общераспространенные), воды, топливно-энергетических ресурсов;
  • характеристика источников выделения (технологические процессы, склады сырья и т.д.), организованных (дымовые трубы, вентиляционные шахты, аэрационные фонари) и неорганизованных (площадки для сырья, ёмкости для хранения топлива, площадки для складирования отходов) источников загрязнения;
  • природоохранительные мероприятия по очистке газообразных загрязняющих веществ: наименование пылегазоулавливающей установки, её эффективность;
  • суммарное качество загрязняющих веществ, поступающих в атмосферу как после очистки, так и без очистки;
  • характеристика водоотведения и очистки сточных вод; объём сточных вод, в том числе с территории предприятия, сбрасываемых непосредственно в поверхностные водные объекты, в канализационные сети и (или) поступающие на очистные сооружения; прогнозируемые состав, концентрация и свойства сточных вод (температура, минерализация, токсичность и др.); наименование очистных сооружений и методов очистки, их производительность и эффективность, технологическая схема очистки, средняя концентрация нормируемых веществ на входе и выходе из очистных сооружений; характеристика водооборотных систем (при их наличии);
  • характеристика отходов, образующихся на предприятии: а) описываются технологические процессы или производства, где образуются отходы, основные химические элементы, входящие в состав отходов, пожаровзрывоопасность, агрегатное состояние; указываются количество используемых отходов, уничтоженных отходов, захораниваемых и складируемых отходов, места складирования, периодичность; б) перечисляются природоохранительные мероприятия по уничтожению и обезвреживанию отходов (наименование и характеристики установок, их эффективность), меры по безопасному хранению отходов на предприятии и на свалках (санитарно-защитная зона, конструкции противофильтрационных экранов – глиняные, плёночные, бетонные и др., наличие и описание систем сбора и очистки дождевых, талых, дренажных вод, их качественный состав);
  • прогнозная оценка влияния деятельности объекта на местообитание популяций ценных видов растительного и животного мира, изъятие исторических, культурных и природных памятников, нарушение ландшафта; меры по предотвращению ущерба;
  • предполагаемые площади рекультивации нарушенных земель и объёмов (площади) снятия нарушенного слоя почв;
  • краткое описание системы контроля за состоянием окружающей среды (экологический мониторинг) в районе размещения объекта: наблюдательные скважины (количество, расположение периодичность отбора проб) и т.п.

РАСЧЁТ ИНВЕСТИЦИЙ НА ПРИРОДООХРАНИТЕЛЬНЫЕ ЦЕЛИ

Расчёт платежей за загрязнение окружающей среды и возмещение предприятия в нормальном режиме эксплуатации в аварийных ситуациях, в соответствии со среднерегиональными нормативами, установленными органами местной администрации. Оценка инвестиционных затрат в создание и воспроизводство основных фондов, связанных с реализацией природоохранительных мероприятий, а также эксплуатационных затрат, включая платежи на эти цели.



Заказать услуги Вы можете по телефону +7 909 516 60 01, либо отправив заявку на e-mail: nk-consulting@nk-consulting.ru

Главная :: О нас :: Услуги :: Цены :: F.A.Q. :: Статьи :: Контакты

Копирайт © ООО «НК-Консалтинг», 2007-2016 г. Разработка бизнес-планов, маркетинговые исследования, готовые бизнес планы.

Яндекс цитирования Яндекс.Метрика